КТО ЯВЛЯЕТСЯ ХОЗЯИНОМ МНОГОКВАРТИРНОГО

ДОМА?

СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ

 

КТО ОБЯЗАН ОБЕСПЕЧИТЬ УПРАВЛЕНИЕ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ

 

КАК СОБСТВЕННИКАМ ОБЕСПЕЧИТЬ УПРАВЛЕНИЕ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

ВЫБРАТЬ И РЕАЛИЗОВАТЬ ОДИН ИЗ ТРЁХ СПОСОБОВ

УПРАВЛЕНИЯ:

• непосредственное управление;
  
  
• управление управляющей организацией;
  
  
• управление товариществом собственников жилья

 

КТО ПРИНИМАЕТ ОСНОВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

 

КТО УПРАВЛЯЕТ ДОМОМ ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО

СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ?

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ЛИБО ТСЖ

 

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

ДА!

Какие вопросы управления домом, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений?

• • Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• • Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (у регионального оператора или на специальном счёте управляющей организации);
• • Принятие решений о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• • Принятие решений о использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• • Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о размещении, об обслуживании элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (устройство детских игровых и спортивных площадок, хозяйственных площадок, площадок для выгула собак, зон спокойного отдыха);

• • Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

• • Принятие решения об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме информационных систем, используемых для проведения общего собрания;
• • Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с организацией проведения управляющей организацией общего собрания;

• • Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией, управление товариществом собственников жилья, непосредственное управление);

• • Принятие решения об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на очередной год;
• • Принятие решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учётом предложений управляющей организации;

• • Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

• • Принятие решения о выборе совета многоквартирного дома;

• • Принятие решения о заключении собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращению с твердыми коммунальными отходами;

• • Принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

• • Другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие решения общего собрания собственников помещений управляющая организация может не исполнять?

Управляющая организация

вправе не выполнять решения

общего собрания собственников

помещений - противоречающих

действующему законодательству

российской федерации и

договору управления.

Формы проведения общего собрания собственников помещений

• Очное голосование/онлайн заседание

  (совместное присутствие собственников помещений в данном доме, в том числе с использованием видеосвязи, в назначенном месте, день и время, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

• Заочное голосование/онлайн голосование

  Собственники голосуют опросным путем: (заполняют бюллетени или используют специальную информационную систему в сети «Интернет»);

• Очно-заочное голосование

  • Первый этап (очное голосование/онлайн заседание) – совместное присутствие собственников помещений в данном доме, в том числе с использованием видеосвязи, в назначенном месте, день и время, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

  

  

  • Второй этап (заочное голосование/онлайн голосование) - собственники голосуют опросным путем: (заполняют бюллетени или используют специальную информационную систему в сети «Интернет»);

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

• • Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

• • Проводимые помимо годового собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

• • Лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме, либо размещено в общедоступном месте.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

• Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• Форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
• Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• Повестка дня данного собрания;
• Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

• • Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме легитимно (правомочно), если в собрании участвовало более 50% голосов от общего числа собственников.

• • Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ОБЩЕГО ПРАВИЛА ГОЛОСОВАНИЯ

• • Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается более чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

• • Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете принимается более чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

• • Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  
  "ЗА" - 2/3 ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
  
  

• • Принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
  
  "ЗА" - 2/3 ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
  
  

• • Принятие решений о получении управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  
  "ЗА" - 2/3 ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
  
  

• • Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  
  "ЗА" - 2/3 ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
  
  

• • Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также определения лиц, уполномоченных заключать договор на размещение рекламных конструкций.
  
  "ЗА" - 2/3 ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
  
  

• • Принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома особыми полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в Жилищном Кодексе РФ
  
  "ЗА" - 2/3 ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
  
  

• • Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
  

• • Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
  

• • Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  
  

• • Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
  

• • Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.